《上海市住房公积金2016年年度报告》出炉了。上期，小编带领大家对住房公积金支持职工住房消费提取，以及公积金缴存给职工带来可支配收入的数据作了深度分析。本期，请跟着小编就住房公积金贷款支持缴存职工购房的情况继续作盘点吧。
● 住房公积金贷款受益家庭的数量不断增加
数据显示，越来越多的缴存职工家庭通过低利率的住房公积金贷款实现住有所居的梦想。本市住房公积金贷款发放户数从2012年的11.18万户上升到2016年的22万户（含公积金贷款18.3万户,公积金贴息贷款3.7万户），五年内上升了96.78%。五年来，通过住房公积金贷款购房的家庭占全市购房家庭的年平均比例达44.00％。截至2016年底，本市住房公积金贷款支持职工家庭购房已累计达237.50万户（含公积金贴息贷款）。
数据来源：上海市公积金管理中心
● 住房公积金贷款向中低收入群体倾斜的趋势进一步突显
数据表明，中低收入群体是住房公积金贷款的主要支助对象。2014-2016年，本市住房公积金购房贷款中，中低收入家庭占所有贷款家庭户数的比重一直保持在90%以上。其中，低收入职工家庭年均比重占36.34%，中等收入职工家庭年均比重占59.21%。
数据来源：上海市公积金管理中心
同时，本市住房公积金贷款主要支持中小户型为主的购房贷款需求。2014-2016年，对90平米以下的中小户型住房和144平米以下的普通商品住房贷款占总贷款比重一直保持在95%左右，体现了住房公积金的支持保障功能。
数据来源：上海市公积金管理中心
● 住房公积金贷款支持居民购房的力度逐年增大，总量逐年平稳
住房公积金对职工家庭的购房支持力度明显增大。每户平均贷款额从2012年的36.72万元提高到2016年的64.73万元，五年内上升了76.28%，进一步降低了职工的贷款成本，提高了居民的购房消费能力。
数据来源：上海市公积金管理中心
在本市房地产调控政策出台的背景下，本市住房公积金年放贷规模从2015年1192.87亿元下降到2016年的1184.59亿元，下降了0.69%，趋向逐年平稳。
数据来源：上海市住房公积金历年年报
● 住房公积金贷款低成本的特征不断显现
近年来央行不断下调个人住房公积金贷款利率，为减轻职工购房还贷压力提供了保障。住房公积金5年以下（含5年）和5年以上贷款利率分别从2015年初的3.75%和4.25%，下降到当前的2.75%和3.25%，各降低了1个百分点。以一笔100万元、30年期限、采取等额本息还款的贷款为例，在贷款合同约定的存续期内，借款人支付利息总额从2015年初的77万元下降到当前的57万元，节约还款利息20万元。五年以下的贷款成本则更低。
数据来源：中国人民银行
● 住房公积金支持职工购买保障性住房不断增长
住房公积金贷款对购买共有产权保障房的缴存职工家庭，支持力度和贷款规模也在不断上升。共有产权保障房住房公积金贷款累计发放量从2012年的46.20亿元提高到2016年的140.10亿元，上升了2倍；住房公积金贷款支持居民购买共有产权保障房累计户数从2012年的18389户提高到2016年的48516户，上升了1.6倍。截至2016年底，本市购买共有产权保障房居民家庭中，有超过半数的购房家庭通过住房公积金贷款解决了购房资金来源，住房公积金贷款金额占共有产权保障房销售总额的三分之一。
数据来源：上海市公积金管理中心
数据来源：上海市公积金管理中心
● 住房公积金支持“刚需”的差别化信贷政策功能始终不变
本市住房公积金管理部门一直坚持贯彻执行差别化信贷政策，积极支持缴存职工的基本住房需求，抑制投机投资性购房需求，体现了住房公积金制度支持“刚需”的政策性住房金融初衷。2016年11月28日本市住房公积金贷款政策调整后，这一趋势更加显著。以2016年为例，本市住房公积金贷款支持首套住房笔数占贷款总笔数的80.12%，支持第二套改善型普通商品住房笔数占贷款总笔数的18.03%，支持第二套改善型非普通商品住房笔数占贷款总笔数的1.85%。
数据来源：上海市公积金管理中心
● 住房公积金贷款风险控制良好
上海市住房公积金管理部门十分重视住房公积金的风险防控。2012-2016年的住房公积金个贷金额逾期率年平均水平始终保持在万分之1.5以内；截至2016年底，个人贷款风险准备金余额为260.63亿元，个人贷款风险准备金余额与个人贷款余额的比率为8%，个人贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为0.17%。个贷金额逾期率极低，风险准备金充足，风险控制良好。
● 住房公积金支持本市保障房建设的作用更加明显
本市住房公积金通过“投贷结合”的方式积极支持保障性住房建设，帮助职工家庭解决住房困难。截至2016年底，共利用住房公积金贷款支持公租房、动迁安置房、共有产权保障房建设项目15个，累计发放保障性住房建设项目贷款95.47亿元，支持了合计229.90万平方米、28061套保障性住房；使用住房公积金廉补资金收购并向社会供应包括公租房和廉租房的保障性住房合计38.83万平方米、5750套。
数据来源：上海市公积金管理中心
数据来源：上海市公积金管理中心
上述房源通过租赁及出售的方式使本市累计3.91万户家庭受益，为中低收入和困难职工家庭解决住房困难发挥了积极作用。通过廉租房改善居住条件的住房困难家庭数由2012年的613户增长到2016年的1779户，五年内上升了1.9倍；通过公租房解决和改善住房问题的家庭数由2012年的1581户增长到2016年的9363户，五年内上升了近5倍。
数据来源：上海市公积金管理中心